李克強總理在7月2日主持召開的國務院常務會議上提出要提升旅游產品品質和內涵，大力開發老年、養生、醫療等旅游，這讓旅游行業熱門話題更加升溫，養生旅游尤其是養生地產再次吸引了業內人士的眼球，成為旅游發展新寵。大地風景旅游研究院集合眾多案例將為您帶來專業解讀，分析養生地產項目設計，預測養生地產發展趨勢。
一、養生地產項目設計
養生地產的養生資源一部分來源于開發商的設計，如項目品質、小區配套、人造景觀等，另一部分依賴于項目地所處環境的“旅游資源稟賦”，即是否處于稀缺的生態旅游資源之中。養生地產就是憑借優越的生態景觀資源和氣候條件，在宜居環境中將養生、保健理念滲透在地產開發中，通過生態環境、建筑設計、服務設施和物業管理等方面的資源整合，進行符合養生、養老旅游的地產開發。
養生地產是復合地產的商業模式之一。根據全球相關養生地產的成功案例研究，主要以“地產開發+中西醫養生配套+全程養生服務”的開發模式進行投資、經營。具體來說，養生地產一般包括以下內容：
1.高質量自然環境
養生地產大多位于生態環境優越的地方，像黃山、海南、北海、青島、煙臺、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市，適宜開發空氣養生、濱海養生、山林養生、日光養生等。
2.高水平的養生保健項目
養生地產最突出的特點就是在養生、保健、培訓、體檢、醫療等相關環節為入住社區的居民提供高品質養生服務，營造全新的健康生活方式。一般情況下配套設施包括：
·特色養生服務設施：養生度假社區、養生酒店、養生植物園、養生食舫、養生水療會館、音樂理療室等；
·養生咨詢培訓中心：資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導、各類養生課程等；
·休養中心：食餌養生、環境養生、熏治養生、中醫養生、瑜伽養生等；
·養生膳食房：調和五味、平衡陰陽、以食養生、藥食同源、四季養生菜肴、日常膳食營養指導等；
·特色美容館：現代美容、傳統養生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡、SPA中心等；
·運動養生中心：室內外游泳池、網球、草地保齡球、健身和娛樂中心等。
·其它設施：spa中心、養生國際研究交流中心
3.人性化、管家式服務
相對普通商品房開發的服務標準，養生社區服務有了明顯變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住居民的專業化養生服務。養生社區人性化、管家式服務，從各個方面善待客戶。根據具體情況制定服務內容，以客戶的需求為導向，根據客戶不同的身體狀況、精神狀態、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務，并根據每位客戶的不同需求適時調整、組合。其養生膳食從科學營養的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養法實現延年益壽，主要從飲食物性味、與客戶身體狀態、天時氣候、地理方域等關系修養養生之道。
4.現代化信息系統
現代化的信息網絡系統包括社區自動控制系統、通訊自動化系統、安保自動化系統、消防自動化系統以及生活、辦公自動化系統等。
5.和諧的社區氛圍
由于養生社區主要為中高端客戶、老年客戶服務，倡導尊重、養生、健康的理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。
二、養生地產發展趨勢
養生地產是目標群體用于養生、休閑、度假的場所,是目標群體的第二居所、第三居所，主要功能是養生、休閑、度假、投資。為了滿足他們的各種需求，養生地產要有自身的獨特之處，除了提供優美的景觀資源、養生生活的各種高端配套外，還要具備高檔住宅的一般投資規律，如投資門檻高、保值功能強、租賃需求較旺盛等特點。隨著中國經濟不斷發展以及人們對健康生活的追求，養生地產未來的發展前景非常樂觀。
趨勢一:“候鳥”式旅游養生
隨著社會經濟的發展，生活水平的提高，人們的消費觀念逐漸從傳統轉向現代，從注重物質享受轉向更高層次的精神享受。不再滿足于傳統的單調的養生養老，而是選擇外出旅行，走向大自然，在玩中鍛煉身心，在玩中享受生活。
新鮮的空氣、充足的陽光、溫暖的氣候，良好的水質，這些自然稟賦都是其他地方無法復制和模仿的。而隨著海陸空交通的便利，越來越多的人到異地旅游，并為異地這些得天獨厚的自然環境和氣候所吸引，在異地置房養生，形成了一種獨特現象，這些在異地置房養生的人被形象的稱為“候鳥一族”。
趨勢二:養生地產樂活低碳化
樂活（LOHAS：Lifestyles of Health and Sustainability）意為以健康及自給自足的形態生活，強調“健康、可持續的生活方式”，“健康、快樂，環保、可持續”是樂活的核心理念。樂活族吃健康的食品與有機蔬菜，穿天然材質棉麻衣物，騎自行車或步行，練瑜伽健身，聽心靈音樂，注重個人成長，通過消費和衣食住行的生活實踐，希望自己有活力，追求健康的養生生活。
低碳（low carbon）意指較低的溫室氣體（二氧化碳為主）排放。在地產業，將低碳理念嵌入到建筑設計中，通過使用一些新的材料或者運用更多的自然能源如風力、電力等在整體上降低碳排放，打造全健康低碳養生宅邸。盡管在建設初期會造成高成本，但是從長遠來看，首先是降低了碳排放，能源消耗，同時給業主帶來金錢上的節省以及健康的生活環境。
從樂活低碳角度為目標群體提供高品質、健康、舒適的生活狀態。
趨勢三:養生地產綠色休閑化
休閑養生就是通過輕松愉快、活潑多樣的活動，在美好的生活氣氛和高雅的情趣之中，探求和享受文化生活的活動，包括養花種草、觀鳥釣魚、養狗喂貓、飲酒品茶、化妝美容、聊天對話、旅游交際、登山攀巖、舞拳弄棒、游藝耍斗、詩詞歌詠、琴棋書畫、收藏集郵等。群體通過這些活動獲得現實生活中個人的心理滿足、精神愉悅、身體健康，達到養生的目的。
綠色經濟作為焦點詞匯頻繁出現，越來越受到人們的關注，與休閑養生相結合，倡導休閑、健康的生活，實踐綠色養生、環保休閑發展，形成了具有特色的綠色休閑養生理念。
趨勢四:中藥文化養生
中醫養生的最大特色在于體現了“順應自然的天人合一的養生觀和健康自愈的養生法”。中醫的“辯證論養”的養生原則，“經絡學說”的整體觀念，“預防為主”的主導思想，“簡便易行”的保健方法，都使它更貼近大眾。推拿按摩、針刺艾灸、熏蒸藥浴、導引氣功等是調理人體，激發人體自我修復生理機能的重要養生技法。
隨著人們中藥養生認知的不斷提高，養生的潛在市場正逐漸釋放，養生與醫療相結合，也正適應了養生旅游、醫療旅游的發展方向，為未來旅游產業注入新的創意，在逃離霧霾、注重健康的時代，如何開發養生產品，如何進行生態化設計必將引起業內的思考與關注。
來源：
發布時間：2015-07-31
點擊次數：810