近年來旅游房地產一詞被廣泛使用，但嚴格分析起來，這種表達并不準確，因為旅游是流動的，房地產是固定的，流動的需求和固定的供給很難對應。真正可以對應的是酒店，酒店是用客房每天的出租來對應流動的客人。認真分析，所謂的旅游房地產應該是新興房地產，大體上是以下幾類：

      1、酒店房產  核心地產

      酒店一般都處在城市比較好的位置，是核心地產。

      2、休閑房產  景觀地產

      休閑房產、景觀地產是真正意義上的休閑房地產概念，之所以這么提，是因為類似的房地產，一般都是第二住宅。第二住宅是經濟發達國家中，至少是中產階層以上的必需，包括第二輛汽車都是這樣，一輛汽車是上下班用的，還有一輛旅行車是休閑用的。

      3. 文化房產  主題地產

      文化房產、主題地產，涉及到很多文化休閑地區，房地產怎么搞按照當地的文化特點開發，應該形成相應的主題。

      4、生態房產  田園地產

      現在有一批房地產項目已經這么做了，比如一幢別墅帶一畝園子，消費者不但住房，還可以種園子，吃到自己直接種植直接收獲的東西。

      5、復合房產  和諧地產

      復合房產、和諧地產，是這兩年新產生的一個業態，其中較大的項目，包括一百萬平方米的房產，加上一個四十萬平方米的shoppingmall、一個2000間客房的酒店、一個花園，構成復合型的房產。這類項目，以其規模大，項目多，內容豐富形成特點，符合生活的多方面需求和深層次需求，因此可以稱為和諧地產。

      總體來看，這幾類新興房地產都可以納入到休閑房地產的范疇之內，這也是房地產行業的一個發展方向。同樣道理，由于這是市場的新需求，對于這一類房地產項目來說，有的追求大型，但更主要的是要追求文化，追求特色，所以在設計建設方面要下很大的功夫。除了硬件的建設之外，這樣的項目都研究了一些活動性的項目，加強軟件的建設。最后把硬件和軟件組合到一起，形成休閑房地產的新的業態，這個業態的形成對應了長遠的發展需要。

      從下一步的發展過程來看，現在很多房地產項目在中途轉向了這幾類，然后大家都冠以旅游房地產這個名稱，這個名稱不科學，但是實際上反映了市場的需求，而新興的需求又展現了新的發展趨勢。