近日，一句“還有誰不知道下周五就是東京奧運(yùn)會開幕式的？”喚醒了眾多網(wǎng)民，的確，這將是新冠疫情爆發(fā)以來首次舉辦奧運(yùn)會，全世界的目光都聚焦于東京。

東京，作為亞洲時(shí)尚之都，一直是東西方理念、文化的薈萃之地。而位于東京的代官山地區(qū)有著“東京的另一面”的代稱，這里不僅有20世紀(jì)日本城市規(guī)劃和建筑史上的最優(yōu)秀作品之一的高級住宅區(qū)，曾多次出現(xiàn)在無數(shù)日劇中，如今還是東京潮流文化重地，更是明星都愛逛的區(qū)域。代官山已經(jīng)成為了時(shí)尚、品味、藝術(shù)和生活氛圍的代名詞，這里的城市空間與建筑特色引領(lǐng)了一代人。

在中國，城市發(fā)展到了革新轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，研究經(jīng)典的東京代官山地區(qū)的城市設(shè)計(jì)思想，將有利于在中國開發(fā)出一種更具活力、更加開放、豐富多元的城市形態(tài)，有利于打造有商業(yè)氣息而又極具文化社群感的城市聚落或者小鎮(zhèn)聚落項(xiàng)目。

東京人的后花園

不止一個(gè)人被這樣“安利”：“如果在東京只有一天，一定要把這24小時(shí)留給代官山。”代官山是東京中高級的住宅區(qū)，北邊是澀谷，東南邊是惠比壽。雖然位于東京中心位置，但代官山的街景卻與周邊街區(qū)的都市氛圍截然不同，隨處可見的綠植，氣質(zhì)高雅的店面，密集卻罕有高層的建筑群讓人不由得放慢腳步。

代官山集合住宅區(qū)域是一個(gè)功能多樣的綜合體，其中包括商場、公寓、辦公、畫廊以及公共空間，歷時(shí)近30年建成。陸續(xù)開發(fā)的代官山街區(qū)回應(yīng)了東京城市的持續(xù)變化，它作為東京五大潮流地標(biāo)之一，連續(xù)多年被評為年輕人心目中的時(shí)尚朝圣之地，也被稱為最適合散步的城市花園，創(chuàng)造了以文化帶動街區(qū)繁榮的典型案例。

50多歲的代官山，為什么魅力不減？

01、密碼之一 理念先行 規(guī)劃長遠(yuǎn)

項(xiàng)目落成之前，該地區(qū)在當(dāng)時(shí)是東京密度最低的街區(qū)。街區(qū)改造設(shè)計(jì)師槇文彥深感高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)為城市帶來的病癥，相對于均質(zhì)無趣的中心對稱式構(gòu)造，他希望打造一片有著“奧”(oku)的柔軟街區(qū)，他認(rèn)為“奧”代表了日本民族對于空間的認(rèn)知結(jié)構(gòu)，曾存在于日本傳統(tǒng)建筑和村落中——建筑如細(xì)胞不斷分裂飛散，在小小的空間里棲息著多樣的形態(tài)。

從1967年第一期的設(shè)計(jì)啟幕，到1998年最后一期的建筑落成，他運(yùn)用日本傳統(tǒng)“庭”(niwa)和“奧”(oku) 的概念組織了不同層級的公共空間，持續(xù)地為大眾帶來驚喜。代官山街區(qū)自身隨著東京這座城市一起不斷生長，蘊(yùn)含了不斷更新的生活方式和文化。

最令人好奇的是，一個(gè)長達(dá)30年的城市街區(qū)的塑造，如何進(jìn)行分期設(shè)計(jì)并保持階段設(shè)計(jì)的連續(xù)性？在城市設(shè)計(jì)層面上，代官山建設(shè)堅(jiān)持了如下幾點(diǎn)原則：

• 保持街區(qū)邊界形態(tài)的明確性；

• 保持舊山手街與集合住宅區(qū)廣場連接節(jié)點(diǎn)的清晰性；

• 以日本“連歌”的形式協(xié)調(diào)不同階段的建筑群；

• 以分期設(shè)計(jì)、開發(fā)的建筑形成都市表層的層次感；

• 建筑形態(tài)保持簡潔、關(guān)聯(lián)、整體、連續(xù)。

雖身為普利茲克獎級別的建筑師，槇文彥對這條街道的設(shè)計(jì)始終保持謹(jǐn)慎，他不片面迷信“現(xiàn)代建筑”的表面功夫，而是悉心探索場所的歷史和精神。以現(xiàn)代建筑的語言，重構(gòu)都市里逐漸消失的“奧”：內(nèi)外空間的生動對話；四季多變的路面風(fēng)景；開放空間里時(shí)而夾雜的幽靜庭院；樓下的親和好逛碰撞著樓上住宅部分的獨(dú)立內(nèi)斂，這一切共同組成了街區(qū)動靜相宜、靈動變換的“性格”。

02、密碼之二 以現(xiàn)代建筑構(gòu)筑傳統(tǒng)社區(qū)生活

不同于現(xiàn)代城市中單一的住宅社區(qū)，也不同于商務(wù)辦公扎堆的CBD社區(qū)，更不同于國內(nèi)常見的商業(yè)街區(qū)，代官山地區(qū)的業(yè)態(tài)和內(nèi)容是一種復(fù)雜的多元結(jié)構(gòu)，本質(zhì)上可以稱為是一種自然生長出來的現(xiàn)代城市村落。

商業(yè)功能在整個(gè)建筑群中的分布范圍較廣，分布強(qiáng)度也顯得比較平均。總體來看，整個(gè)建筑群的商業(yè)業(yè)態(tài)以飲食店和雜貨店為主。其中每棟建筑中都有一到兩家飲食店和服裝店。

從第一期建成之后約10年間，設(shè)計(jì)師與業(yè)主們達(dá)成了共識：除了集合住宅、商業(yè)店鋪、餐廳之外，將來也可以把這里變成各種文化活動的據(jù)點(diǎn)。于是建筑中不斷加入了不同規(guī)模、租賃專用的藝術(shù)展示空間，以及可以舉辦音樂會的小型音樂廳。

第六期建設(shè)時(shí)設(shè)置了正式的展示畫廊，用以舉辦各類包括建筑、美術(shù)、攝影等展覽。這些用作文化用途的空間是對商業(yè)空間的補(bǔ)充。受到種種因素的吸引，因不同目的到訪這里的人越來越多。

通過建筑群社區(qū)型的外部空間、交錯(cuò)的內(nèi)部商業(yè)空間和多種文化功能的疊加，文化、商業(yè)、居住等屬性在此和諧共生，設(shè)計(jì)師最早遵從的日本文化中的“奧”的思想更加完整地呈現(xiàn)出來。

如今，這里是外來者眼里充滿魔力的文藝街區(qū)，不管來幾次都不膩；是創(chuàng)意人眼紅不已的“別人家的辦公室”，事務(wù)所業(yè)務(wù)再過硬也得排隊(duì)入駐。而這里的居民卻日復(fù)一日地，能夠在東京奔騰的節(jié)奏里保有清凈，雖同樣身為“都市動物”，卻背靠著溫暖又上進(jìn)的“村落情誼”。

03、密碼之三 將生活美學(xué)推向極致

代官山，無論對于日本人或是游客，都是優(yōu)雅和品味的代名詞，在這里即使什么都不買，光是走走看看就已經(jīng)得到了美學(xué)上的洗禮和熏陶，在這里，每走一步都是藝術(shù)，比如下面這些赫赫有名的打卡點(diǎn)。

享有盛名的“世界上最美書店之一”的蔦屋書店不容錯(cuò)過。蔦屋書店T-SITE用園林般自然的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為讀者營造了愉悅的氛圍，并在全球商家都費(fèi)盡心機(jī)吸引年輕顧客的當(dāng)下，逆勢將“熟年人”作為主要目標(biāo)用戶。

復(fù)合式的文化生活空間內(nèi)有藏書十五萬冊，影音館的DVD和CD出租約有十三萬張，書店之外，T-SITE還有其它如寵物美容、照相機(jī)專門店、學(xué)習(xí)俱樂部、咖啡館、便利店和餐廳等設(shè)施滿足細(xì)分市場需求，同時(shí)也不忘開發(fā)出公園綠地，營造“隱于市”的舒適棲息地。

這個(gè)街區(qū)新開發(fā)的 LOG ROAD 近年來成為又一個(gè)打卡必去地，它原本是一條舊鐵路，現(xiàn)在以商業(yè)設(shè)施的新面貌重新營運(yùn)。原先電車經(jīng)過的兩條線路和狹長的腹地，被建造出一條彌漫植物香氣的綠色步道，步道兩旁搭起了 5 座并排的木屋，內(nèi)部開設(shè)了小酒館、鐮倉個(gè)性咖啡店等 。這里延續(xù)了代官山原有的氛圍，但又創(chuàng)造出有別于以往建筑的開放空間。

舊鐵路改造的設(shè)計(jì)總監(jiān)談到，她并非是從“總監(jiān)”角度來看待這里，而是以一個(gè)生活工作在此的“代官山人”的觀點(diǎn)，去創(chuàng)造出令人每天都想要行經(jīng)此處，感受片刻放松和愜意的空間。

小結(jié)：當(dāng)下城市街區(qū)打造存在同質(zhì)化，商業(yè)和文化難以平衡等問題，住宅區(qū)也往往是千篇一律的高層樓房，貧乏的城市空間給都市生活帶來很多問題。無論是商業(yè)步行街改造提升、地?cái)偨?jīng)濟(jì)或者夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無論從場景的打造、業(yè)態(tài)的拓展、文化的注入而言，各地都越來越注重生活氛圍的營造，以文旅為城市發(fā)展賦能。整體街區(qū)規(guī)劃時(shí)，要堅(jiān)持以生活方式的打造為理念，外部要融入城市，內(nèi)部要融入生活，說到底，城市文旅發(fā)展的意義，正是為人們的快樂生活提供場景和氛圍。

大地風(fēng)景一直致力于文旅融合項(xiàng)目的研究，一方面在各地積極實(shí)踐，落地運(yùn)營了眾多業(yè)界領(lǐng)先的標(biāo)桿之作，一方面持續(xù)深耕相關(guān)產(chǎn)業(yè)研究，推出了高質(zhì)量的文旅系列課程。7月23日，第十二屆文旅研究生班將在前門大街與您相約，獨(dú)家解讀古街巷新商業(yè)開發(fā)模式。咨詢詳情或報(bào)名課程請掃下圖二維碼：

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