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后城市化時代環(huán)都市圈度假產(chǎn)品供給

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  • 發(fā)布時間:2016-09-05
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2016年8月27日,2016崇禮(夏季)中國城市發(fā)展論壇在河北崇禮舉行,論壇就冬奧都市圈與后城市化的主題進(jìn)行展開討論。北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授受邀參加本次論壇,并發(fā)表題為《參與式旅游與后城市化》的主題演講。



一、中國城鎮(zhèn)化趨勢步入后半場


中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)入了后半段時期,主要體現(xiàn)在中國的沿海城市及一線大城市周邊,是整個中國面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)的大時代背景。30多年來中國城鎮(zhèn)化的速度不斷提升,像河北這樣的地域,建議當(dāng)?shù)卣灰俅蠓鹊母愎I(yè)、搞風(fēng)電產(chǎn)業(yè),應(yīng)把力度轉(zhuǎn)向旅游服務(wù)或體育產(chǎn)業(yè)。



目前中國越來越依賴于服務(wù)業(yè),很多數(shù)據(jù)表明,中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)開始由制造業(yè)轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè),包括旅游業(yè),體育產(chǎn)業(yè),文化產(chǎn)業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè),這是一個大的時代背景,由此得出結(jié)論:中國未來的城鎮(zhèn)化道路主要靠第三產(chǎn)業(yè)推動,但是我們政府的法律、政策、路徑依賴,還是更多的依賴于工業(yè),因為工業(yè)能直接帶來經(jīng)濟(jì)效益,而第三產(chǎn)業(yè)是老百姓和碧桂園能拿到錢。


第三產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)超過GDP的50%以上,而第一產(chǎn)業(yè)與二產(chǎn)業(yè)加起來才百分之四十幾,第三產(chǎn)業(yè)的比重會越來越高,所以,未來城鎮(zhèn)化如果不依靠第三產(chǎn)業(yè),那么中國的新型城鎮(zhèn)化是走不通的。



二、中產(chǎn)(dong’ao)來了,崇禮準(zhǔn)備好了嗎?


為什么碧桂園房子可以賣的很好,王健林的房子賣的有點不妙,是因為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn),已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)上銷售取代了一部分,而碧桂園起源于2,3線城市,有點像毛主席的理念,用農(nóng)村包圍城市,這個打城市不是把房子造進(jìn)城市,而是把房子造給住在城市里面,渴望遠(yuǎn)離城市喧囂的辛苦打拼的城里人。


中產(chǎn)時代來了,冬奧來了,崇禮準(zhǔn)備好了嗎?整個中國中產(chǎn)階級雖然命比較苦,如股票市場波動的影響,但是中國的人均收入在不斷增加,從2013年開始,中國已經(jīng)屬于中等收入偏上的國家,所以歐盟沒有答應(yīng)給我們市場經(jīng)濟(jì)的待遇,原因是中國的鋼材廠有補貼,很有競爭力。中產(chǎn)收入家庭或中產(chǎn)階層,在中國沿海先形成,逐步向中部和西部推進(jìn),中產(chǎn)階層的擴大實際上也帶來了很多社會矛盾。中國人均GDP平均很高,但是還是集中在少數(shù)人手中,由于13億人的基數(shù)很大,所以總的購買力尤其是海外購買力世界第一。


三、環(huán)大都市目的地如何迎接后城市化時代?


精品酒店,好的民宿都是未來的發(fā)展方向,在未來發(fā)展中也會面臨很大的變化,所以我主要講兩點:



  • 中國主要的城鎮(zhèn)化要靠第三產(chǎn)業(yè)來推動

  •  中產(chǎn)階級形成過程當(dāng)中,未來所有產(chǎn)業(yè)、社會變化,包括旅游需求在內(nèi)的巨大購買力的形成,這實際上就是大眾旅游時代的到來。



大眾旅游時代的到來,實際上整個供給側(cè)發(fā)展還不行,所以中國大部分城市都還沒有進(jìn)入后城市化。少數(shù)地區(qū)或東部地區(qū)進(jìn)入了后城市化,東部地區(qū)的后城市化有一定的引領(lǐng)作用,起到示范作用,城市周邊地區(qū)形成度假旅游,加上自駕游的發(fā)展,中產(chǎn)階級戶超一車的家庭非常普遍,因此在這樣的形勢下,以自駕游為主,像崇禮這樣的背景,周邊的城鎮(zhèn),隨著未來高鐵、城鐵的開通,促進(jìn)了“第二住宅地帶”的發(fā)展,中國地理學(xué)上叫做“環(huán)城市游憩帶”,環(huán)城市游憩帶促進(jìn)了像碧桂園這樣的企業(yè)的發(fā)展壯大。


戶超一車:中產(chǎn)汽車生活方式


地理學(xué)發(fā)現(xiàn)的規(guī)律:在環(huán)大城市的周邊一定會形成一個第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)特別集中的地帶。由于現(xiàn)在供給側(cè)還有不足,旅游產(chǎn)品大多數(shù)也只有觀光產(chǎn)品,致使停留在以觀光產(chǎn)品為主的階段。對于很多像張家口一樣環(huán)大城市范圍內(nèi)的城市地區(qū)來講,以及像三亞這樣的地方,它的時代只有房子,沒有度假的產(chǎn)品。一個成功的度假目的地,是度假生活的締造,而不是度假房子的批量生產(chǎn),但是碧桂園支持生產(chǎn)度假的房子,房子買了以后干什么?這其實是地方政府應(yīng)該去做的事情。


中國城市居民出游半徑較小,主要集中在城市附近(以北京為例)


面臨的很大挑戰(zhàn)就是,過去我們以計劃經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)、土地經(jīng)濟(jì)為支撐的一系列法律、政策有問題,如土地管理法、城市規(guī)劃法、文物保護(hù)法,這些法律是存在很多問題的。比如北京這樣的地方還要搞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū);又比如十八億畝紅線;再比如國土資源部說,建設(shè)用地一定要控制,這些完全是胡扯。土地是人類最緊缺的資源,它的最佳解決途徑是市場化,大量的房地產(chǎn)商進(jìn)入以后,房子賣不掉了自然會降價,所以房價那么高的原因,是因為政府不提供建設(shè)用地,因為建設(shè)用地并不是中國制定的十八億畝紅線,不能突破耕地紅線。這十八億畝紅線怎么來的?部門統(tǒng)計說中國未來人口會達(dá)18億,至少一億人有一億畝地種糧食,但是很顯然這種擔(dān)心是錯誤的。中國的人口高峰是14.5億人口,接下來會面臨人口老化與人口下降的問題,再怎么鼓勵大家去生,大家也不會去生的,因此這十八億紅線是人口的需求,實際上并不存在。之前制定十八億畝紅線的時候,中國還未進(jìn)入設(shè)施工業(yè)化的時代,根據(jù)現(xiàn)在農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù),過去十多年來,我們的糧食產(chǎn)量提高了45%,也就是說,在當(dāng)時提出十八億畝紅線的情況下,現(xiàn)在達(dá)到十八億畝的55%就足夠了,所以耕地并不是一個問題所在,建設(shè)用地的不足,是政府故意而為之。


像香港政府一樣,把地很少提供給你,而是讓它漲價,所以地產(chǎn)商才有錢賺;像美國,有幾萬個高爾夫球場;日本的土地資源極缺,但是他們?nèi)司鶕碛械母郀柗蚯驁鰯?shù)比我們高達(dá)上百倍。高爾夫球場是一個非常好的度假產(chǎn)品,所以耕地,特別像北京、上海以及美國的東部沿海地區(qū)的大城市連綿帶,不存在關(guān)于耕地面積的國家政策問題。


中國很多的土地政策,城市規(guī)劃政策,旅游產(chǎn)品供給政策是政策支持的利益集團(tuán)化,如果中國的資源做到完全市場化配置,那么就不會出現(xiàn)那么高的房價,比如北京城市周邊農(nóng)民閑置的空宅子進(jìn)入市場,馬上北京城市的市場房價就會下降,小產(chǎn)權(quán)房是改變中國房價最好的辦法。但是,國土部門、住建部門、農(nóng)業(yè)部門是不會放的,因為它有利益所在,所以后城市化真正要改變的,不是土地制度,不是房地產(chǎn)的高企,也不是中產(chǎn)階級被“一遍又一遍的剁韭菜”,而是觀念和政策的改變。


以上僅代表學(xué)術(shù)觀點,不代表本人的政治立場。


來源:虎說八道

作者:吳必虎

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